Клуб «Взаимопомощь»
Тысячеголовая гидра ЖКХ и как с ней бороться.    
Изменение правил оплаты за эл.энергию - новая "кормушка" для УК ЖКХ.            
       Раньше, до принятия Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306, оплата освещения мест общего пользования (МОП) включалась в категорию "техническое обслуживание дома" (ТОД).
       После выхода этого постановления оплату электричества за МОП стали относить к разряду коммунальных услуг и добавлять в соответствующую графу квитанции (при этом оплату за ТОД не уменьшили).
       Чиновники от ЖКХ сговорились с управляющими компаниями (УК) и образовали "кормушки".
       Располагают в подконтрольных им подвалах различные производства, подключают к эл.щитам домов торговые точки, пускают "нелегальных жильцов" и т.д.
       Потребленная этими "нелегалами" эл.энергия ни где не учитывается, и ложится "тяжким бременем" на добросовестных плательщиков, в основном пенсионеров.
       Ссылаясь на формула № 9 приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 ввели так называемый коэффициент потерь (КП), учитывающий <технически неизбежные потери и затраты>.
       При этом реально используют не формулу 9, а некий "аналог". КП определяют:
<Расход электроэнергии по общедомовому прибору учета> делят на <Сумму показаний счетчиков, установленных в квартирах дома> (обычно вместо этой величины УК использует сумму, которая реально поступила от жильцов дома за эл.энергию). Из расчета исключают тех, кто не платит, "подпольных квартирантов" и потери эл.энергии в помещениях, подконтрольных УК.
       Часто при таком подходе получается абсурдный "коэффициент потерь". Например, для дома по адресу ул. Козлова, 63а в мае 2010 г. КП = 2,421875 (см. ответ на обращение вдовы ветерана ВОВ и ветеран тыла, А.М.Сидоренко).   Якобы, проявляя заботу о ветеране, УК уменьшает КП, т.к. для оплаты объема электроэнергии с учетом МОП можно применять коэффициент не более 1,35.
       Не понятно откуда взялся этот коэффициент 1,35 ?
За МОП согласно ПП РФ № 306 надо брать не больше 7 кВт.ч в месяц на 1 человека (в эту величину должны входить и "технологические потери").
       Почему УК вправе менять ПП № 307, исключать из ф.9 суммарный объем эл.энергии, потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета (или помещения, за которые не заплатили за потребленную эл.энергию) и тем самым значительно увеличивать оплату за МОП по сравнению с нормативом ?
       Считаем: вводимый таким образом "коэффициент потерь" незаконен.
Президент РФ 22 ноября 2010 г.   Д.Медведев, на приёме граждан России в режиме видеоконференции, сказал:
"Надо очень внимательно относиться и к срокам, и к содержанию рассмотрения соответствующих обращений...
Нужно обязательно отвечать в срок, по содержанию и в срок".
   Законодатели, прежде чем ввести в действие ПП №307, понимая, что в России могут все исказить, ввели в действие ПП №306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг".
   Согласно п.25. Приложения: "Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:
в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт.ч в месяц на 1 человека (14 кВт.ч - для домов с лифтами)".
   Решением Верховного Суда РФ от 2 октября 2007 г. ГКПИ07-1019 п.25 настоящего приложения признан не противоречащим действующему законодательству.
   Нормативные документы о деятельности УК предусматривают:
"Устранять причину потерь коммунальных ресурсов внутри дома, как и выявлять недобросовестных жильцов и <подпольных квартирантов> - прямая обязанность управляющей компании, и на собственников квартир она свои полномочия сбрасывать не должна".
   При нормальном состоянии внутридомовых инженерных коммуникаций не будет значительной разницы между показанием общедомового узла учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков.
   Практика работы ТСЖ, показал, что там, где есть "хозяин дома" на МОП тратится эл.энергии значительно меньше, чем 7 кВт.ч в месяц на 1 человека.
   Жильцы, имея договор c УК, отвечают только за потребление в свой квартире, за МОП должны платить только то, что установило Правительство (отвечать за перерасход эл.энергии в МОП должна УК).
   Следовательно, УК или обманывают (читай, воруют) или свою плохую работу по экономии эл.энегии перекладывают на жильцов.    Добросовестные плательщики не должны дополнительно платить за тех, кто не платит, а также за "подпольных квартирантов" и незаконное подключение "различных производств".
   Жульничество УК и тех "кто с ними связан" должно быть прекращено (городской администрацией или по суду).
       Что делать?
Создавать при доме товарищество собственников жилья (ТСЖ) !
    Мы понимаем, что в старых "хрущевках", где живут в основном пенсионеры, создать ТСЖ очень трудно.
    Если ТСЖ не создано, а УК завышает плату за МОП, надо направлять письменное заявление в УК о проверке-перерасчете (копию о приеме заявления обязательно сохранять).
    Если заявление не будет рассмотрено в срок (20 дней, п.21 ПП № 731 от 23.09.2010 г.) или Вам не предоставят данные по расчету, надо обращаться с жалобой в городскую администрацию (можно к Мэру через Интернет-приемную), а копию посылать в городское отделение по защите прав потребителей.
     Если жалоба не будет рассмотрена <по существу> (поступит отписка с ссылкой на ПП № 307), то надо обращаться к юристу общества по защите прав потребителей. Он поможет подготовить иск в суд.
    Практика рассмотрения таких исков показывает, если суд "независим", то с УК будет взыскана излишне удержанная плата за эл.энергию, Ваш моральный вред и затраты на юриста.
       Примечание: министр регионального развития Виктор Басаргин сообщил, что уже принято постановление правительства <О стандартах раскрытия информации УК> и подготовлен приказ Минрегиона, ужесточающий стандарты работы управляющих организаций.
Приложение к Постановлению от 23 сентября 2010 г. № 731 (<СТАНДАРТ раскрытия информации УК>, формат.doc)
ГЭС 'Жилой фонд' Экспертная система "Жилой фонд" - новый научный подход к оптимизации управления жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).
- Оценка реального состояния и прогноз изменения состояния жилого фонда по годам.
- Многокритериальный поиск оптимальных решений в диалоге "компьютер-человек" - поэтапное решение проблем ЖКХ.
- Паспортизация зданий и ведение поквартирных лицевых счетов, автоматизация делопроизводства с использованием возможностей сети Интернет.
  • ЭС "Жилой фонд" предоставляет каждому пользователю нормативные документы по ЖКХ, сведения об ответственных лицах, обеспечивающих обслуживание и ремонт зданий, их адреса и телефоны, цены на услуги ЖКХ и другую необходимую жильцам информацию.
  • Такой подход должен снизить "напряженность" во взаимоотношениях жильцов и организаций ЖКХ и исключит "монополизм" при установке цен на услуги.
  • Защита Прав Потребителей Защита прав потребителей в Ростовской области

    Ростовский Союз защиты прав потребителей.

    Донская ассоциация защиты потребителей.

    Эти общественные организации готовы помочь Вам отстоять свои права в суде.
    Реакция руководства района и города на мои обращения:
    Официальный портал городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону.
    Ответ начальника Госжилинспекции РО Преображенского И.Е. - письмо № 53-12437 от 15.10.2010 г.

    Честь имею.
    Зам.председателя РРО ОООИ "Российский союз инвалидов",
    Руководитель Интернет-проекта "Взаимопомощь"
    Александр Сапотницкий
    Ремонт стиральных машин Краснодар. . Играю в Betinhell в Приморском крае вышка тура улт 200 высота смеситель для кухни латунь, mur|пожарная Мотопомпа, мотопомпа пожарная гейзер мп-20 100 евро-2|Купить сваи забивные железобетонные посмотреть.